O que é uma inspeção predial?

Eng. Paulo MarquesA inspeção predial é um exame detalhado da edificação, com esta inspeção sistematizada, temos a condição de definir o real estado de conservação da edificação, relatar os problemas de manutenção feitos até o presente momento, identificar erros construtivos e checar a organização da documentação e registros da edificação.

A partir deste trabalho que pode ter maior ou maior abrangência devido à complexidade da estrutura, ou solicitação do cliente, teremos um documento organizado contendo todos os pontos de atenção na edificação, bem como os pontos mais críticos por onde a administração precisa seguir com a manutenção.

Este serviço é um investimento a ser feito na edificação pois tem o intuito de garantir a vida útil de projeto, garantir a segurança estrutural da edificação, cuidar da segurança e habitabilidade da edificação. Dando ainda ao administrador uma segurança jurídica.

Com a análise da documentação e registros do edifício e inspeção da edificação teremos parâmetros para ajustar as rotinas de manutenção e dar as diretrizes para a gestão do edifício a se enquadrar nos preceitos das normas NBR 16747, 5674, 16280 e demais normas cabíveis.

Check-Up Predial – Conforme NBR 16747:

Solicitação e Estudo das Seguintes Documentações:

• Manual do proprietário;
• Registro das manutenções já realizadas;
• Relatório das manutenções de rotina realizadas;
• Laudos de inspeção predial anteriores;
• Manual dos equipamentos instalados (Elevadores, geradores, etc.);
• Alvará dos elevadores;
• Registros de inspeção dos elevadores;
• Registro de manutenção e aferição do SPDA;
• Registro de teste de estanqueidade do sistema de gás;
• Registro de testes de equipamentos de incêndio;
• Relatório de análise da água;
• Registro da limpeza de reservatório de agua;
• Relatório de limpeza de caixas de inspeção e gordura;
• Certificado de desratização e desinsetização;
• Auto de vistoria do corpo de bombeiros (AVCB);
• Projetos Legais aprovados pela prefeitura;
• Projetos executivos do edifício (estrutural, arquitetônico, hidro sanitário, elétrico, SPDA);
• Contrato de manutenção Elevadores, Geradores, SPDA.

Inspeção predial:
Será realizado a análise sensorial completa da edificação, identificado todas as manifestações patológicas, problemas e falhas, bem como será feita a determinação da urgência de intervenção, e a partir disso e do estudo executado, será traçado um plano de manutenção e cuidados da edificação com datas e parâmetros a serem seguidos.

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