Como Funciona?

Eng. Paulo Marques Para facilitar o entendimento deste serviço faremos um paralelo entre os edifícios e o ser humano, por exemplo, ao procurar um cardiologista para ser seu médico de confiança, sendo ele um médico responsável não irá lhe receitar nenhum remédio ou tratamento sem saber diversas informações em relação a você como paciente.

O Médico irá lhe entrevistar, para conhecer seus hábitos alimentares, saber se pratica exercícios físicos, se fuma ou bebe, se já fez acompanhamento com outro médico ele irá pedir os exames prévios, irá questionar se você sofre de alguma doença já conhecida, se toma algum medicamento, e com isso ele irá criar um histórico sobre você. Ele ainda irá lhe examinar e solicitar diversos exames que se fazem necessário para saber como está o seu organismo naquele momento.

Com isso o médico tem como elaborar uma ficha contendo todas as suas informações (prontuário), e com os exames em mãos ele tem os parâmetros para diagnosticar, caso necessário medicar, e conforme necessário fazer as próximas consultas sempre acompanhando a sua evolução como paciente.

No início da prestação do serviço será necessário a análise completa da saúde do edifício bem como de todos os seus registros, como iremos fazer isso? Através de um Check-up predial seguindo os preceitos das normas NBR 16747, 5674, 16280 e demais normas cabíveis.

Check-Up Predial – Conforme NBR 16747:

Solicitação e Estudo das Seguintes Documentações:

• Manual do proprietário;
• Registro das manutenções já realizadas;
• Relatório das manutenções de rotina realizadas;
• Laudos de inspeção predial anteriores;
• Manual dos equipamentos instalados (Elevadores, geradores, etc.);
• Alvará dos elevadores;
• Registros de inspeção dos elevadores;
• Registro de manutenção e aferição do SPDA;
• Registro de teste de estanqueidade do sistema de gás;
• Registro de testes de equipamentos de incêndio;
• Relatório de análise da água;
• Registro da limpeza de reservatório de agua;
• Relatório de limpeza de caixas de inspeção e gordura;
• Certificado de desratização e desinsetização;
• Auto de vistoria do corpo de bombeiros (AVCB);
• Projetos Legais aprovados pela prefeitura;
• Projetos executivos do edifício (estrutural, arquitetônico, hidro sanitário, elétrico, SPDA);
• Contrato de manutenção Elevadores, Geradores, SPDA.

Inspeção predial:
Será realizado a análise sensorial completa da edificação, identificado todos os problemas e falhas e a urgência de intervenção, e a partir disso e do estudo executado, será traçado um plano de manutenção e cuidados da edificação com datas e parâmetros a serem seguidos. Após o estudo das condições da edificação através da assinatura iremos acompanhar, agendar e orientar cada uma das manutenções necessárias ao edifício.

O Serviço de assinatura oferece os seguintes benefícios ao condomínio:

• Aplicação correta do plano de manutenção;
• Agendamento e orientação das manutenções de rotina;
• Orientação da forma de execução e materiais a serem utilizados;
• Levantamento de custos aproximados para auxiliar na captação de recurso;
• Auxilio no orçamento e contratação de empresas;
• Acompanhamento de um profissional qualificado em sua edificação.

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